Immobilien kaufen

 
 
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Klaus Herr

Asset-und Portfolio-Manager

Tel. +49 751 36344-568

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Beim Kauf von Immobilien sollten Sie sich auf einen Berater verlassen, der Ihre Ansprüche individuell berücksichtigt und ein breitgefächertes Portfolio unterschiedliche Objekte anbieten kann – egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie. Der Immobilienservice der GW2 ist Ihr idealer Partner. Seit vielen Jahren sind wir sowohl für private als auch geschäftliche Kunden im Einsatz, um Immobilien jeder Art vor allem im Raum Süddeutschland zu vermitteln. Ausgeprägte Managementerfahrung und ein verzweigtes Netzwerk aus seriösen Investoren und Anbietern interessanter Objekte für Sie helfen uns dabei, Ihre Wünsche zu realisieren. Gerne beraten wir Sie auch hinsichtlich der Entwicklung des Zinssatzes und zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Objekt zu möglichst günstigen Konditionen finanzieren können.

Wichtige Faktoren beim Immobilienkauf

Erheblich beeinflusst wird der Kaufpreis jeder Immobilie durch folgende Faktoren:


Regionale Lage


Wo befindet sich eine Immobilie? Die Lage ist einer der größten Faktoren bei der Bestimmung des Kaufpreises – von Eigentumswohnungen über kleine Einfamilienhäuser bis hin zu Gewerbe- und Büroflächen. Ein vergleichbares Objekt am Rand einer Großstadt wird einen komplett anderen Kauf- und Verkaufspreis erzielen als direkt in der Innenstadt. Um den Marktwert einer Immobilie langfristig zu bestimmen, ist jedoch auch die zukünftige Entwicklung einer Region von Bedeutung – denn was einst ein unattraktiver Stadtrand war, ist in zehn Jahren möglicherweise eine Region in hervorragender Lage zwischen Innenstadt und Außenbezirk. Die GW2 bezieht Entwicklungen dieser Art selbstverständlich in die Empfehlungen für den Kauf ein.


Immobilien kaufen mit der GW2

Zustand der Immobilie


Instandhaltung und Wartung sind die großen Posten bei der langfristigen Pflege einer Immobilie. Gleichzeitig sind Renovierungsmaßnahmen je nach Zustand des Objekts unerlässlich, um Mieter zu finden und die Immobilie damit für Sie finanziell einträglich zu machen. Eine einwandfreie Pflege und Wartung des Objekts führt weiterhin zu einer langfristigen Mieterzufriedenheit, sodass Leerstände vermieden werden und der Wert Ihrer Immobilie auch in den Augen zukünftiger Investoren steigt. Die GW2 berät Sie umfassend hinsichtlich der besten vor Ort verfügbaren Handwerker- und Hausmeisterdienste, um eine sachgerechte Pflege der Immobilie zu gewährleisten.

Immobilien kaufen mit der GW2

Unter anderem hilft Ihnen die GW2 dabei, Immobilien aus den folgenden Bereichen zu finden und von seriösen Käufern zu erwerben:


Immobilien für die private Nutzung


  • Eine Eigentumswohnung muss eine Vielzahl von Ansprüchen zufriedenstellen: Möchten Sie selbst darin wohnen, muss die Wohnung Ihren Ansprüchen zu 100 % entsprechen – schließlich werden Sie die kommenden Jahre oder sogar Jahrzehnte dort verbringen. Unsere regional ortskundigen Makler werden für Sie im Einsatz ein, bis die perfekte Wohnung in ansprechender Lage Ihnen gehört. Wollen Sie die Eigentumswohnung vermieten, analysieren wir vorher die Wahrscheinlichkeit einer Vermietung und beraten Sie ausführlich dabei, ein langfristig renditeträchtiges und finanziell einträgliches Objekt zu finden. Dabei greifen wir sowohl auf Immobilien aus unserem eigenen Portfolio als auch auf Angebote bekannter Investoren zurück.
  • Ein Einfamilienhaus ist eine Investition in die Zukunft – aber dies gilt nicht an jedem Standort, und nicht jedes Haus inkl. Grundstück ist für einen Kauf geeignet, der nach Jahren auch einen hohen Gewinn abwirft. Die GW2 berücksichtigt die Entwicklung der Region vor Ort sowie den Zustand des Objekts und damit eventuell verbundene Instandhaltungsmaßnahmen, die vor dem Einzug oder der Vermietung getroffen werden müssen. So erhalten Sie einen vollständigen Überblick über die Kosten, die durch den Kauf eines Einfamilienhauses für Sie entstehen und behalten finanzielle Planungssicherheit. Wir sind in Süddeutschland für Sie im Einsatz, um ein Haus zu finden, das Ihren Anforderungen gerecht wird und im Falle einer Vermietung zu einer hohen Mieterzufriedenheit führt.

Gewerbeimmobilien für Unternehmen


    Abseits privater Einsatzzwecke ist die GW2 Ihr Partner für die Investition in vielversprechende Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen. Gewerbe- und Büroflächen dienen der Expansion Ihres Unternehmens und sind gleichzeitig eine Wertanlage. Zusätzlich dienen sie in einer repräsentativen Funktion als Image für Ihre Firma – und dementsprechend sind die besten am Standort verfügbaren Immobilien gerade gut genug. Wir betreuen zahlreiche Unternehmenskunden und bieten Ihnen ein vollständiges Paket beim Immobilienkauf für das Gewerbe:
  • Nach dem eigentlichen Kauf beraten wir Sie hinsichtlich vertrauenswürdiger, termingerecht arbeitender Servicedienstleister. Wir überprüfen die Performance von Hausmeister- und Handwerkerdiensten und sorgen dadurch für ein bestmögliches Preis-Leistungs-Verhältnis bei der Pflege, Wartung und Instandhaltung Ihrer Immobilie. Da wir seit vielen Jahren mit den jeweils besten Serviceagenturen vor Ort zusammenarbeiten, vermitteln wir Ihnen diese Dienstleister schnell und unkompliziert – um dadurch die infrastrukturellen Bedingungen Ihrer Immobilie bestmöglich sicherzustellen.
  • Das Property Management Ihrer Immobilie übernehmen wir ebenfalls für Sie: Die GW2 verwaltet Mieterverträge bei einer eventuellen Weitervermietung an andere Unternehmen, kümmert sich um notwendige Instandhaltungsmaßnahmen und rechnet Neben- und Jahreskosten ab. Sie vermeiden zeitintensive Prozesse und verlassen sich auf uns als Partner im Alltag, um etwa Mieteinnahmen zu verwalten, die Budgetierung von geplanten Verbesserungen in die Hand zu nehmen und andere Dienstleistungen aus dem Finanzsektor zu übernehmen.

Immobilien kaufen mit einem verlässlichen Partner

Die GW2 tritt weiterhin als Investor im Bereich von großflächigen bebauten und unbebauten Grundstücke und umfassender Objekte wie Luxus-Eigentumswohnungen auf. Diese Immobilien sind in der Regel an ein hohes Investitionsvolumen gekoppelt, sodass Sie sich auf Ihren Partner bei der Immobilienvermittlung zu 100 % verlassen können müssen. Wir unterstützen Sie dabei, nicht nur die geeigneten Objekte zu finden – welche auf dem deutschen Immobilienmarkt stark nachgefragt und daher als Privatperson schwer verfügbar sind –, sondern diese auch einer langfristigen Performanceanalyse zu unterziehen.


Dadurch vermeiden Sie Investitionen in zu teure Grundstücke oder große Immobilien, die sich nach Jahren als ungeeignet für eine Wertsteigerung herausstellen. Bei der GW2 bekommen Sie Einblick in den vergangenen, derzeitigen und zukünftigen Marktwert dieser speziellen Objekte und gehen dadurch zu keinem Zeitpunkt finanzielle Risiken ein. Verlassen Sie sich auf einen Partner mit einer langjährigen Berufserfahrung sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch auf dem Finanzsektor – und kombinieren Sie diese beiden Branchen, um eine bestmögliche Rendite aus Ihrem Objekt zu erhalten.

Immobilienfinanzierung und die Zinsfrage

Die letztendlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie sind stark an den Zinssatz gekoppelt. Indem wir vor dem eigentlichen Kauf Ihrer Immobilie eine bestmögliche Investitionsstrategie festlegen, finden wir eine optimale Mischung aus Eigenkapital und einem eventuell notwendigen Darlehen.


Jenes Darlehen unterliegt starken Zinsschwankungen und kann den Kaufpreis Ihrer Immobilie langfristig erheblich beeinflussen – sowohl zu Ihren Gunsten als auch dagegen. Als Finanzberater zeigen wir Ihnen intelligente Investitionsmöglichkeiten auf, die eine möglichst kurze Kreditlaufzeit an einen niedrigen Zinssatz koppeln. Das letztendliche Ziel unserer Bemühungen ist es, Ihnen das Objekt zu einem möglichst niedrigen Kaufpreis bei einem gleichzeitig kaum vorhandenen Risiko zu vermitteln – und dieser Anspruch ist an eine genaue Analyse des Marktes und der derzeitigen Zinsentwicklung gekoppelt. 


Selbst geringe Abweichungen hinsichtlich der Nachkommastellen bei einem bestimmten Zinssatz können die tatsächlichen Kosten über eine Kreditlaufzeit von beispielsweise zehn Jahren deutlich beeinträchtigen. Wenden Sie sich daher an einen kompetenten Partner für die Berechnung der Zinsentwicklung und des Kaufpreises für Ihre Immobilie, um unnötige Ausgaben zu vermeiden und Ihre Investition langfristig erheblich wertvoller für Sie und/oder Ihr Unternehmen zu machen.

Immobilien kaufen - Die GW2 ist Ihr Partner vor Ort

Möchten Sie sich beim Kauf von Immobilien für den privaten oder unternehmerischen Gebrauch beraten lassen – sowohl in sachlicher als auch finanzieller Hinsicht –, laden wir Sie gerne direkt in unsere Geschäftsräume in Ravensburg ein. Dazu fahren Sie entlang der A96 aus Memmingen oder Lindau und nehmen die Ausfahrt Wangen im Allgäu. Über die B32 erreichen Sie uns zwischen Ulm, Pfullendorf, Wangen im Allgäu und Friedrichshafen am Bodensee. Die B30 aus Ulm über Biberach und die Ausfahrt Ravensburg-Nord führt Sie ebenfalls zu uns. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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